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新裕花苑安置房物業服務項目招標公告

編號：SYZB-SG-2020019

常州市尚陽招標有限公司受常州鐘樓新城北區發展有限公司的委托，現就新裕花苑安置房物業服務項目進行招標采購，有關事項公告如下：

一、項目名稱：新裕花苑安置房物業服務項目

二、項目編號：SYZB-SG-2020019

三、項目預算及最高限價

1.本項目采購預算為148萬元/年，最高限價為148萬元/年。

2.本項目服務費用中不含電梯運維（運行維保、檢測及日常維修等）費用。

四、項目說明

（一）項目概況

1.新裕花苑位于新昌路以北、城際鐵路以南、民營工業園以西，一期項目用地面積3.8035公頃，地上總建筑面積103348.37平方米，其中：普通住宅101214.96平方米，配套公建2133.41平方米。另外配套建設地下車庫29890.35平方米。二期總面積13832.28平方米。

2.招標人提供物業管理用房、辦事窗口。裝修費、水電費由中標人自行承擔。裝修方案和設施設置報招標人同意后執行。中標人自備辦公設備。

3.特別說明：本項目實行自負盈虧，后續將統一辦理產權證，產權證辦理完畢后將轉為普通商品房住宅小區模式進行管理，由中標人負責向業主收取物業費及電梯費等相關費用。

（二）服務內容

本項目將物業服務整體外包，包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修（單項單件300元及以下日常管理基礎設備設施，公共、共用部位和區域的設備設施維修費由中標人承擔）、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳（中標人需開展小區物業費、停車費、電梯費的代收工作等），并積極配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。

（三）服務標準

安置小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成安置小區物業服務質量標準。

（四）服務期限

1.服務期限暫定三年，合同一年一簽，其中：前三個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，招標人有權解除合同。每年合同期滿經招標人考核后續簽下一年度合同（考核分數低于70分不得續簽）。

2.本次招標前簽訂的綠化養護合同總金額為8萬元/年、消防維護合同總金額為4萬元/年，合同期限與本項目合同期限同步。此次報價應包含該項費用。

（五）定標原則

本項目采用綜合評分法,投標文件滿足招標文件全部實質性要求且按照評審因素的量化指標（即評分細則）得分最高的投標人為中標人。

（六）付款方式

1.合同簽訂前，中標人向招標人提供合同總價格5%的履約保證金。

2.中標后，中標人與招標人簽訂合同，招標人和街道按月對中標人進行考核。

3.招標人根據考核結果，按季度結算物業管理服務費，考核扣款金額從履約保證金中扣除。中標人應每季度補足履約保證金。

五、投標人資格要求

（一）一般資格條件

1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

6.法律、行政法規規定的其他條件；

7.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；

8.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單。

（二）其他資格要求

投標人為2019-2020年度常州市市級、溧陽市、金壇區、武進區、新北區、天寧區、鐘樓區黨政機關、事業單位和團體組織物業及相關服務項目定點采購項目一標段定點供應商，且無不得參加政府采購項目的其他情形。

（三）本項目不接受聯合體投標。

（四）中標人不得在合同期限內將本項目的管理權轉包或分包。

六、報名及招標文件領取的時間和辦法

報名及招標文件領取時間：2020年6月22日至6月30日正常工作時間

招標文件售價：人民幣伍佰元整

招標文件發售地點：常州市尚陽招標有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）綜合辦

投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：

1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）

2.企業營業執照（復印件）

資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。

七、現場勘查及標前答疑

1.投標人自行踏勘現場。

2.標前答疑

投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2020年7月1日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至常州市尚陽招標有限公司。

八、投標保證金

投標保證金數額：人民幣伍萬元整

收款單位：常州市尚陽招標有限公司

銀行賬號：406010100100626575

開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行

投標保證金到帳截止日期：2020年7月15日

投標保證金交納方式：銀行電匯或轉帳（備注項目編號）

*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定帳戶并到帳，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。

九、投標文件提交及開標信息

投標文件遞交方式：現場送達

投標文件提交時間：2020年7月17日13:00-13:30（北京時間）。

投標文件提交截止暨開標時間：2020年7月17日13:30（北京時間）。

開標方式：現場評審，做好現場管理。

投標文件遞交地點暨開標地點：常州市尚陽招標有限公司（常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號）

十、說明

招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。

十一、疫情防控措施

1.所有參與開評標活動的人員應佩戴口罩，配合現場工作人員做好測量體溫、健康信息登記等工作。

2.各投標人委派人數不得超過2人，除投標人授權代表外，其他人員原則上不得進入開評標場所。請保持安全距離，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。

3.對于參與開評標活動的投標人，應如實填寫《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》（招標公告附件二）相關內容并加蓋單位公章。憑《疫情期間參與政府采購活動開評標人員健康信息登記表》和本人身份證原件方能進入開評標場所。

4.采購活動進行中若遇到疫情相關特殊情況，將在現場設置的緊急隔離室立即隔離，同時報告三井街道疫情防控應急指揮部和財政部門。

5.其余事項嚴格按照蘇財購【2020】13號文執行。

十二、聯系方式

代理機構聯系人：王工 

聯系電話: 13775112780

地    址：常州市新北區典雅商業廣場3號樓四層14號

網    址：m.lialiao.cn     郵    箱：czsyzb@163.com

招標人名稱：常州鐘樓新城北區發展有限公司

聯系人：周華琴

聯系電話：0519-83268202

常州市尚陽招標有限公司

                                                        2020年6月22日