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銀河灣第一城東區物業服務項目（二次）招標公告
項目概況：銀河灣第一城東區物業服務項目（二次）的潛在投標人應在江蘇尚陽工程管理有限公司獲取招標文件，并于2025年6月9日9點00分（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：SYZB-SG-2025013-1
項目名稱：銀河灣第一城東區物業服務項目（二次）
采購需求：
（一）項目概況
銀河灣第一城東區項目占地面積125116平方米，其中總建筑面積322610.32平方米，17幢住宅建筑，面積196918.15平方米；鄰里中心3幢商辦、綜合使用建筑，商辦、綜合建筑面積47975.95平方米，其余建筑面積為其他非住宅面積。
專用空間總套數2746套；地下車位總數共1006個，其中人防車位128個，電梯58臺。
以上數據僅供參考，具體建筑面積和車位數量以全體業主物業實際登記面積和車位實際數量為準。
（二）服務內容
本項目采用商品小區的管理模式，將物業服務整體外包（包干制），包括房屋建筑共用部位、共用設施設備、維修、養護、運行管理，共用綠化、花卉、樹木、建筑小品、附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理、公共環境衛生、垃圾分類、收集、清運、交通與車輛停放秩序管理、公共秩序維持、日常管理與服務、應急管理和費用收繳，配合相關考評工作，建立相關臺賬記錄。
（三）服務標準
小區服務質量標準參照《常州市市區普通住宅物業公共服務分項目收費標準》的標準，優化融合文明城市創建考核要求、城市長效綜合管理考核細則要求、住宅小區公用公共設施設備運行維修和養護標準，形成小區物業服務質量標準。
合同履行期限：暫定五年，其中：中標后前六個月為試用期，試用期滿須經招標人考核，考核不合格，直接解除合同。服務合同續期根據《銀河灣第一城東區物業服務考核辦法》來確定續簽工作。
（五）收費
（1）中標人需開展小區物業費收取、停車費、停車位管理費、電梯費的代收工作、沿街商鋪電費的代收代付工作等，以及另行約定的代收費工作。所有費用的收取標準及要求，嚴格按照常州市物價局的規定執行。
（2）中標人不得向業主收取手續費等額外費用。
（六）費用收取標準
A.物業服務費：物業服務費用由業主按下列標準向中標人繳納：
1. 普通住宅： 0.78 元/平方米·月，其中原籍居民優惠范圍僅限原籍居民回遷居民的房屋，按照飛龍社區提供的清單執行，房屋所有權人變更后不再享受優惠。
2. 商業用房：1.56元/平方米·月；
3. 辦公（商住）樓： 1.5 元/平方米·月。
在合同履行期間，除合同另有約定外，物業服務費收費標準不因市場物價波動等因素而進行調整。法律法規有規定打折的，按相關規定執行。
B.電梯運行維護費：
電梯運行維護費用按其實際發生的運行成本由本單元業主均攤繳納至電梯費獨立賬戶，由乙方代為辦理相關手續，電梯運行維護費用的支出，應經由中標人制定預算并由招標人審核同意后執行（以最終電梯維保合同為準）。電梯運行維護費由業主按其擁有物業的建筑面積，按0.4元/平方米·月的標準繳納，每單元建立獨立賬號，業主繳納的電梯運行維護費用所有權歸所在單元業主共有。
物業服務費用和電梯運行維護費用按 年 繳納。
業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應及時書面告知中標人。
C.停車相關費用：
1.非機動車：本區域內的非機動車免費停放。
2.機動車：汽車停放收費標準在政府指導價的范圍內，按以下標準由車位使用人向中標人繳納：
（1）道路汽車位：180 元/個·月；
（2）所有權或使用權由業主購置的車位服務費： 50 元/個·月；
（3）人防汽車庫：150 元/個·月。
車輛臨時停放，一個小時內免費：
1-12小時5元 12-24小時10元 全天封頂10元。
車位使用人對汽車停放有保管要求的，應當與中標人另行簽訂保管服務合同。
D.有償服務費：
單個業主可委托中標人對其物業的專有部分提供維修養護等服務，中標人必須向全體業主公示有償服務的內容和收費標準。
中標人要在本區域的顯著位置，每半年向全體業主公布合同約定的相關費用的收、支情況，并將賬目明細清單書面向招標人報備。每年7月30日之前公布本年度1月1日至6月30日期間以上費用的收、支情況；每年1月31日之前，公布上一年度7月1日至12月31日期間以上費用的收、支情況，公布格式按照招標人提供的格式。原則上參照《業主大會指導規則》第36條執行。
本項目不接受聯合體投標。
二、申請人的資格要求：
1.在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；
4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.法律、行政法規規定的其他條件；
6.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動；
7.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體名單（即重大稅收違法失信主體）、嚴重失信主體名單。
（二）其他資格要求：
無。
三、獲取招標文件
時間：2025年5月19日至2025年5月26日，每天上午8：30至11：30，下午13:00至17:00（北京時間，法定節假日除外）。
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））綜合辦
方式：現場報名，投標人報名時需提供資料（加蓋公章）：
1.報名申請表（原件，格式詳見招標公告附件）；
2.企業營業執照（復印件）；
資料齊全、符合要求的由代理機構發放招標文件。
售價：人民幣伍佰元整
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
2025年6月9日9點00分（北京時間）
地點：江蘇尚陽工程管理有限公司（常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓））
五、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
六、其他補充事宜
1.現場勘查及標前答疑
（1）投標人自行踏勘現場
（2）標前答疑
投標人對招標文件如有疑問，請將疑問于2025年5月27日11:00（北京時間）前以書面形式遞交至江蘇尚陽工程管理有限公司。
2.投標保證金
投標保證金數額：人民幣伍萬元整
收款單位：江蘇尚陽工程管理有限公司
銀行賬號：406010100100626575
開戶銀行：興業銀行股份有限公司常州分行
投標保證金到賬截止日期：2025年6月5日
投標保證金繳納方式：銀行電匯或轉賬（備注項目編號）
*投標人必須自行將投標保證金從公司賬戶按規定方式和時間繳至上述指定賬戶并到賬，拒絕以其它方式繳納，禁止第三方代繳保證金，否則將被視為無效響應，其投標文件將被拒絕。
3.說明
招標文件售后一概不退。投標人遞交的投標文件概不退還。一經報名，投標人不得更改單位名稱。
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系。
1.招標人信息
名稱：常州市新北區三井街道銀河灣第一城東區業主委員會
地址：常州市新北區三井街道銀河灣第一城11棟甲單元一樓
聯系方式：徐先生18015037573
2.采購代理機構信息
名稱：江蘇尚陽工程管理有限公司
地址：常州市新北區嵩山路1-301號（太湖明珠苑綜合市場3樓）
聯系方式：0519-88818225
3.項目聯系方式
項目聯系人：王濤
電話：0519-88818292（8000）
業務指南 江蘇尚陽工程管理有限公司 ?2019 All Right Reserve 備案號:蘇ICP備20036582號-1
公司地址：常州市新北區嵩山路1-301號，太湖明珠苑綜合市場3樓
